Esse acordo de gerenciamento de propriedade possui 8 páginas e é um MS Word tipo listado em imobiliária documentos.
Exemplo do nosso documento acordo de gerenciamento de propriedade:
ACORDO DE GERENCIA DE PROPRIEDADE Esse Acordo de Gerencia de Propriedade (o "Acordo") foi feito e efetivado em [DATA], ENTRE: [NOME DA SUA COMPANHIA] (o "Dono"), uma corporação organizada e existente sobre as leis do Estado de [ESTADO], com sede localizada em: [SEU ENDEREÇO COMPLETO] E: [NOME DO AGENTE] (o "Agente"), um indivíduo com endereço principal localizado em OU uma corporação organizada e existente sobre as leis do Estado de [ESTADO], com sede localizada em: [ENDEREÇO COMPLETO] CONSIDERAÇÕES Dono têm a titularidade do seguinte bem imóvel descrito: [INSIRA DESCRIÇÃO LEGAL OU OUTRA APROPRIADA], aqui referida como a propriedade. Agente têm experiência no negócio de operar e gerenciar um bem imóvel similar à propriedade acima descrita. Dono deseja entrar no serviço de agente para gerenciar e operar a propriedade, e o agente desejar prover tais serviços nos seguintes termos e condições. Em consideração dos contratos mútuos contidos aqui, as partes concordam: EMPREGO DO AGENTE Agente deve agir como agente exclusivo do dono para gerenciar, operar e manter a propriedade. MELHORES ESFORÇOS DO AGENTE Ao assumir o gerenciamento e operação da propriedade, o agente deve inspecionar completamente a propriedade e enviar um relatório escrito ao dono. O relatório escrito deve conter a opinião de agente sobre a presente eficiência sobre qual a propriedade está sendo gerenciada e operada, e mudanças recomendadas, se necessário, na estrutura de gerência da propriedade, na reabilitação da propriedade, e qualquer outro assunto que irá melhorar a eficiente gerência e operação da propriedade. Após conferir com o dono e obter aprovação para realizar qualquer melhoria necessária, o agente de cumprir com o término da melhoria. CONCESSÃO DA PROPRIEDADE Agente deve fazer esforço razoável para conceder o espaço disponível da propriedade, e deve ser responsável por toda negociação com os inquilinos. Agente também deve ter o direito de executar e entrar em, a favor do dono, aluguéis mensais de unidades da propriedade. O Agente pode negociar todas as extensões e renovações de tais aluguéis mensais e concessões. O Agente não deve, sem consentimento prévio do dono, entrar em qualquer concessão por um período menor do que [NUMERO] meses ou mais do que [NUMERO] meses. O Agente deve ter o direito de fazer concessões, incluir concessões de aluguel, e induções para inquilinos prospectivos para ocupar a propriedade. PROPAGANDA E PROMOÇÃO O Agente deve propagandear vagas por todos os meios razoáveis; dado que o agente não deve ter gastos com propaganda por mais do que [QUANTIA] durante qualquer trimestre do ano sem aviso prévio de consentimento do dono. MANUTENÇÃO, REPAROS E OPERAÇÕES Agente deve usar de seus melhores esforços para certificar que a propriedade seja mantida em condição atrativa e em bom estado de reparo. Nesse assunto, o agente deve usar suas melhores habilidades e esforços para servir os inquilinos da propriedade e deve comprar todo fornecimento necessário, fazer contratos para, ou senão fornecer, eletricidade, gás, combustível, água, telefone, limpeza de janelas, coleta de lixo, controle de animais e qualquer outra utilidade ou serviço necessário para a operação da propriedade. Agente deve fazer ou fazer ser feito e supervisionar os reparos e alterações necessárias e deve decorar e mobiliar a propriedade. Gastos com reparos, alterações, decorações ou mobília excedendo [QUANTIA] não deve ser feita sem consentimento prévio do dono, exceto em caso de emergência, ou se o agente de boa fé determinar que tal gasto é necessário para proteger a propriedade de danos, evitar prejuízos à pessoas ou perca de vida, ou para manter os serviços aos inquilinos. FUNCIONÁRIOS O Agente deve empregar, pagar e supervisionar todos os funcionários ou contratados do local necessários para operação eficiente e manutenção da propriedade. Todo pessoal do local, exceto contratados independente e funcionários de contratados independentes, devem ser funcionários do agente. Agente deve pagar os salários de tais funcionários do local e, para a extensão que há receitas da propriedade disponível, pagar toda cobrança por serviço prestado por contratados independentes e os funcionários de contratados independentes. Todo salário (incluindo toda contribuição do empregador não listado no cheque) de tais funcionários do local devem ser cobrados do dono. Para extensão que haja fundos insuficientes disponíveis de receitas recebidas da operação da propriedade para reembolsar o agente por tais salários, o dono deve reembolsar diretamente o agente dentro de [NUMERO] dias após a cobrança do agente por reembolso. O Agente não deve ser responsável para o dano por qualquer ato, falta ou negligência de um pessoal do local, ou por qualquer erro de julgamento ou erro da lei ou fato em conexão com sua emprego, conduzir ou cobrar exceto que o agente seja responsável por qualquer tal ato, falta ou negligência que seja ligada direta ou indiretamente a seu próprio ato negligente ou omissão na contratação ou supervisão de qualquer pessoal do local. O pessoal do local deve incluir todo pessoal residente, incluindo, mas não limitado a, gerentes e pessoal da manutenção, todo pessoal da recreação (seja por período ou integral), pessoal do centro de cuidado diário, e todo outro indivíduo localizado, prestando serviços ou realizando atividades na propriedade em conexão com sua operação. REGULAMENTOS GOVERNAMENTAIS Agente deve gerenciar a propriedade com total cumprimento com toda lei e regulamento de qualquer autoridade federal, estadual ou municipal tendo jurisdição na propriedade. SEGURO Agente deve obter os seguintes seguros sob custo do dono e tal seguro deve ser mantido ativo durante todo o período desse acordo: Seguro compreensivo de responsabilidade pública de propriedade de limite único de [QUANTIA] para danos corporais, morte e danos materiais; Seguro de Fogo e danos na quantia igual ao custo total de substituição da estrutura e outras melhorias situadas na propriedade; e Uma ligação de fidelidade na quantia de [QUANTIA] em cada funcionário que der dinheiro, e compensação de trabalhador e seguro de responsabilidade ao empregado de ambos empregador e agente. Todas as apólices devem nomear o agente e o dono com co-segurados e seus respectivos interesses possam aparecer. Agente deve entregar certificados evidenciando tais coberturas de seguro ao dono dentro de [NUMERO] dias da ativação e renovação das apólices. O Dono deve cooperar com o agente e qualquer segurador ao fazer e entregar todos os relatórios, avisos e outros itens necessários em conexão com qualquer apólice do seguro. COLETA DE RECEITA;COLLECTION OF INCOME; INSTITUTION OF LEGAL ACTION O Agente deve usar de seus melhores esforços para coletar prontamente todo aluguel e outra receita vinda da propriedade quando tais quantias ficarem devidas. Fica entendida que o agente não garante a coleta dos aluguéis. O Agente deve, no nome do dono, assinar e servir tais avisos e cobranças de inquilinos devedores que o agente possa considerar necessário ou próprio. O Agente, no nome dos donos, deve instituir, definir ou comprometer qualquer ação legal e fazer uso de tais métodos de processo legal contra um inquilino devedor ou a propriedade de um inquilino devedor que possa ser necessário para forçar a coleta do aluguel ou outra soma devida do inquilino, a executar qualquer contrato ou condição de qualquer concessão ou acordo de aluguel mensal, e para recuperar a posse de qualquer parte da propriedade. Nenhuma outra forma de ação legal será instituída e nenhum processo, compromisso ou ajuste de qualquer assunto envolvido aqui deve ser feito sem consentimento prévio do dono, exceto quando o agente determinar que uma ação imediata seja necessária. CONTAS DE BANCO
