Esse acordo de cocnessão possui 20 páginas e é um MS Word tipo listado em imobiliária documentos.
Exemplo do nosso documento acordo de cocnessão:
ACORDO DE CONCESSÃO COMERCIAL Esse Acordo de Concessão Comercial (o "Acordo") é efetivo em [DATA], ENTRE: [NOME DA SUA COMPANHIA] (o "Proprietário"), uma companhia organizada e existente sob as leis do Estado de [ESTADO], com sede localizada em: [SEU ENDEREÇO COMPLETO] E: [NOME DO INQUILINO] (o "Inquilino"), um indivíduo com residência principal localizada em OU uma companhia organizada e existente sob as leis do Estado de [ESTADO], com sede localizada em: [ENDEREÇO COMPLETO] DESCRIÇÃO DAS PREMISSAS O Proprietário aluga ao Inquilino as premissas localizadas em [ENDEREÇO], [CIDADE], [ESTADO], e descrito mais particularmente assim: [INSIRA DESCRIÇÃO LEGAL]. GARANTIA DE CONCESSÃO Proprietário, em consideração aos alugueis a serem pagos e os contratos e acordos a serem realizados e observados pelo Inquilino, por esta aluga ao Inquilino e o Inquilino por esta aluga e toma do Proprietário a propriedade descrita no Inventário A anexado aqui e por referência feita uma parte deste (as "Premissas Alugada"), junto com, como parte da parcela, toda melhoria localizada ali. PERÍODO DE LOCAÇÃO Período Total: O período desta Concessão deve começar na data de início, definida na Seção b) do Artigo 3, e deve terminar em [DATA]. Data de Início: A "Data de Início" deve significar a data em que o Inquilino deve começar a conduzir seus negócios nas Premissas Alugadas, enquanto tal data não exceda [NUMERO] dias subseqüentes à assinatura deste. EXTENSÕES As partes deste podem eleger a extensão deste Acordo em tais termos e condições que possam ser concordas por escrito e assinado pelas partes no momento de tal extensão. DETERMINAÇÃO DO ALUGUEL O Inquilino concorda em pagar ao Proprietário e o Proprietário concorda em aceitar, durante o período deste, no local que o Proprietário periodicamente enviar avisos ao Inquilino, alugar sob os seguintes custos e períodos: Aluguel Anual: Aluguel anual para o período da Concessão deve ser de [QUANTIA], mais taxas públicas aplicáveis. Pagamento do Aluguel Anual: O aluguel anual deve ser pago adiantadamente em parcelas iguais de um doze avos (1/12) do aluguel anual total, que deve ser [QUANTIA], no primeiro dia de cada mês durante o período desta, e pró-rateado para a proporção fracionada de qualquer mês, exceto que no primeiro dia do calendário do mês imediatamente após a Data de Início, o Inquilino, deve também pagar ao Proprietário aluguel na taxa dita por qualquer porção do mês anterior incluindo no período dessa Concessão. Referência ao aluguel anual aqui não deve ser implicada ou construída para o efeito que esta Concessão ou a obrigação de pagar o aluguel aqui seja anualmente, ou por qualquer período mais curto do que o período de Concessão existente, mais qualquer extensão que possa ser concordada. Uma taxa de atraso na quantia de [QUANTIA] deve ser cobrada se o pagamento não for feito ou recebido pelo Proprietário em ou antes do décimo dia de cada mês. USO DA PROPRIEDADE PELO INQUILINO As Premissas Alugadas podem ser ocupadas e usadas pelo Inquilino exclusivamente como [DESCREVER], para ser conhecida como [DESCREVER]. Nada aqui deve dar ao Inquilino o direito de usar a propriedade para qualquer outra proposta ou para sublocar, atribuir ou licenciar o uso da propriedade a qualquer Sub-Locador, atribuído ou licenciado, que ou quem deve usar a propriedade para qualquer outro uso. RESTRIÇÕES DE USO O Inquilino não deve usar as premissas de qualquer maneira que aumente os riscos cobertos pelo seguro das premissas e resulte num aumento da taxa de seguro ou em um cancelamento de qualquer apólice de seguro, mesmo se tal uso esteja de acordo com as propostas de negócios do Inquilino. O Inquilino não deve manter, usar ou vender qualquer coisa proibida por qualquer apólice de seguro de incêndio cobrindo as premissas e deve cumprir com todos os requerimentos dos seguradores que se aplicarem às premissas necessárias para manter com força o seguro de responsabilidade e incêndio. LIXO, BARULHO OU ATIVIDADE ILEGAL O Inquilino não deve permitir que qualquer lixo ou barulho nas premissas, ou usar ou permitir que as premissas sejam usadas para qualquer proposta ilegal. ATRASO NA ENTREGA DA POSSE Este acordo de concessão não deve ser considerado nulo ou anulável por qualquer inabilidade do Proprietário em entregar a posse ao Inquilino na data definida na Seção 3. Proprietário não deve ser responsável pelo Inquilino por qualquer perca ou dano sofrido em razão de tal atraso; dado, no entanto, que o Proprietário não entregue a posse não mais do que [DATA]. No caso de um atraso na entregue da posse, o aluguel do período de tal atraso será reduzido do aluguel total deste acordo. Nenhuma extensão deste acordo deve resultar de um atraso na entrega da posse. DEPÓSITO DE GARANTIA O Inquilino depositou ao Proprietário a soma de [QUANTIA] como garantia pelo desempenho total e de boa fé do Inquilino de todos os termos dessa concessão necessária para ser realizada pelo Inquilino. Tal soma deve ser devolvida ao Inquilino após a expiração desta concessão, dado que o Inquilino tenha carregado completa e de boa fé todos os seus termos. No caso de uma venda idônea da propriedade que as premissas façam parte, o Proprietário deve ter o direito de transferir a garantia ao comprador para ser retida sob os termos dessa concessão, e o Proprietário deve ser liberado de toda responsabilidade para a devolução da garantia ao Inquilino. IMPOSTOS Impostos de Propriedade: O Inquilino deve ser responsável por todos os impostos cobrados contra qualquer arrendamento do Inquilino ou propriedade pessoal e ajuste de comércio ou colocado pelo Inquilino nas Premissas Alugadas. Imposto de Bem Imóvel: Durante a continuação dessa concessão o Proprietário deve entregar ao Inquilino uma cópia de qualquer imposto e cobrança contra a Propriedade Alugada. A partir da Data de Início, o Inquilino deve pagar ao Proprietário não mais tarde do que [NUMERO] dias após a data em que a mesma ficar imediatamente devida, todo imposto de bem imóvel e cobrança aplicável às Premissas Alugadas, junto com qualquer juro e penalidade legalmente imposta ali como um resultado do pagamento atrasado do Inquilino, que deve ser cobrado das Premissas Alugadas durante o período dessa Concessão. Controvérsia de Imposto: o Inquilino, à seu custo e despesa pode, se for de boa fé desejável, contestar por processos apropriados a quantia de qualquer imposto pessoal ou de bem imóvel. O Inquilino pode, se então desejar, esforçar-se a qualquer momento, por meios apropriados, para obter uma redução na avaliação feita das Premissas Alugadas para propostas de impostos. Em qualquer tal evento, se o Proprietário concordar, a pedido do Inquilino, para unir com o Inquilino a custo do Inquilino em tais procedimentos e o Proprietário concordar em assinar e entregar tais papéis e instrumentos que possam ser necessários para processar tais procedimentos, o Inquilino deve ter o direito de contestar a quantia de qualquer tal imposto e o Inquilino deve ter o direito de reter pagamento de qualquer tal imposto, se o estatuto sob o qual o Inquilino esteja contestando tal imposto então permitido. Pagamento de Cobranças Ordinárias: O Inquilino deve pagar toda cobrança, ordinária e extraordinária, atribuível a ou contra as Premissas Alugadas não mais tarde do que [NUMERO] dias após o dia em que a mesma ficar devida. O Inquilino pode tomar o benefício de qualquer lei permitindo as cobranças para serem pagas em parcelas e em tais eventos o Inquilino deve ser o único responsável por tais parcelas de cobranças devidas durante o período.
