Questo contratto di locazione industriale possiede 23 pagine ed è un MS Word tipo elencati sotto beni immobili documenti.
Esempio del nostro documento contratto di locazione industriale:
CONTRATTO DI LOCAZIONE INDUSTRIALE Istruzioni confidenziali: Contratto di Locazione Industriale (l' "Accordo") effettivo a partire da [DATA], TRA: [IL NOME DELLA TUA IMPRESA] (il "Locatore") una impresa costituita ed operante in conformità alle leggi di [Stato/Provincia] di [STATO/PROVINCIA], con sede principale ubicata in: [IL TUO INDIRIZZO COMPLETO] TRA: [NOME IMPRESA] (il "Locatario"), una impresa costituita ed operante in conformità alle leggi di [Stato/Provincia] di [STATO/PROVINCIA], con sede principale ubicata in: [INDIRIZZO COMPLETO] LOCALI [IL NOME DELLA TUA IMPRESA], (d'ora in avanti definito il "Locatore") con la presente concede in locazione a [NOME IMPRESA], (d'ora in avanti definita il "Locatario") ed il Locatario acquisisce in locazione dal Locatore per i termini, in affitto, e in virtù di tutte le condizioni definite nel presente documento, la specifica proprietà immobiliare situata nel Comune di [SPECIFICARECOMUNE], Provincia di [SPECIFICARE PROVINCIA], comunemente nota come [INDIRIZZO COMPLETO], [REGIONE], [PROVINCIA/COMUNE] e, più in particolare, descritte nella mappa catastale fornita da [NOME IMPRESA], contrassegnata come Allegato [SPECIFICARE] , che formerà parte integrante del presente atto. Tale bene immobiliare, incluso il terreno e tutte le migliorie ad esso correlate, verranno definiti "i Locali". TERMINI Termini La durata del presente Contratto di Locazione sarà di [NUMERO] anni, a decorrere dalla Data di Inizio ("Data di Inizio"). Il Locatore comprende che il Locatario sia in trattativa con l'esistente Locatario dei Locali, [SPECIFICARE IMPRESA] al fine di permettere al Locatario di occupare i Locali prima della scadenza del periodo di locazione di [SPECIFICARE IMPRESA], ed il Locatore cercherà di agevolare il Locatario nella determinazione di questo utilizzo anticipato dei Locali. Nell'evento in cui il Locatario e [SPECIFICARE IMPRESA] raggiungano un accordo, a scelta del Locatario questi potrà: (i) stipulare un contratto di sublocazione con [SPECIFICARE IMPRESA] per il saldo del periodo di locazione di [SPECIFICARE IMPRESA], nel qual caso la Data di Inizio del presente Contratto di Locazione dovrà essere [DATA]; oppure (ii) richiedere che il Locatore risolva il Contratto di Locazione con [SPECIFICARE IMPRESA] ed acceleri l'avvio di questo contratto, nel qual caso la Data d'Inizio dovrà corrispondere alla data in cui il Locatore consegni al Locatario i Locali ai sensi del presente Contratto di Locazione. 2.2. Possibilità di Rinnovo Al Locatario è data la possibilità di prorogare la durata del Contratto di Locazione per un periodo di [NUMERO] anni in seguito alla scadenza dei termini iniziali di Locazione, la cui opzione potrà essere esercitata solo previa comunicazione scritta ("Avviso di Opzione") da parte del Locatario al Locatore in data non inferiore a [NUMERO] giorni prima della fine dell'iniziale periodo di Locazione; è stabilito, tuttavia, che ove il Locatario sia in materiale inadempienza rispetto alla data di presentazione dell'Avviso di Opzione, tale Avviso verrà considerato totalmente inefficace, oppure ove il Locatario sia è in materiale inadempienza alla data in cui il Periodo di Rinnovo dovrebbe iniziare, tale Periodo di Rinnovo non avrà inizio ed il presente Contratto di Locazione avrà termine alla scadenza del periodo di Locazione iniziale. In caso di un Rinnovo del Periodo di Locazione, tale estensione della durata sarà soggetta a tutti i termini e condizioni di tale Contratto di locazione ad eccezione dell'affitto che dovrà essere il [%] del valore equo del mercato locativo del momento in esame, così come determinato ai sensi della sottoparagrafo (b) di seguito, ma in nessun caso inferiore all'affitto mensile prevalente sull'ultimo mese del contratto di Locazione iniziale. Le parti dovranno trovare un accordo circa il valore equo del mercato locativo dei Locali relativo a tale Periodo di Rinnovo, inclusi i conseguenti periodici ritocchi di mercato, nel corso dei primi [NUMERO] giorni dell'anno [NUMERO] del Contratto di Locazione. Ove le parti saranno in grado di concordare sul valore equo del mercato locativo per il Periodo di Rinnovo, (compresi i periodici ritocchi da apportare), allora tale valore concordato costituirà il valore equo di mercato di locazione ai fini della determinazione del canone di locazione per il Periodo di Rinnovo. Nel caso in cui le parti non raggiungano un accordo sul valore equo del mercato locativo dei Locali (compresi i ritocchi periodici) entro tale termine, allora su richiesta scritta del Locatario, entro [NUMERO] giorni dalla scadenza di tale periodo di [NUMERO] giorni, ciascuna delle parti sarà tenuta a designare separatamente un esperto per raggiungere tale determinazione. Entro [NUMERO] giorni lavorativi successivi alla loro nomina, i due periti designati dovranno procedere alla nomina congiunta di un terzo perito. L'incapacità di una delle parti di nominare un perito entro i termini previsti verrà considerato equivalente alla nomina del perito nominato dall'altra parte. Nessuna persona potrà essere nominata o designata quale esperto a meno che non sia un membro di [SPECIFICARE]. La valutazione verrà effettuata sulla base dei locali "così come sono", fatta eccezione per le migliorie e le attrezzature che sono di esclusiva proprietà di Locatario. Se, entro [NUMERO] giorni lavorativi dopo la nomina di tutti i periti, la maggioranza dei periti concorda sulla quantificazione del valore corrente di mercato per la locazione dei Locali, inclusi i relativi periodici equi adeguamenti al mercato, tale valutazione verrà considerata il valore equo di mercato per la locazione. Ove la maggioranza dei periti non trovi un accordo entro tale termine, la determinazione del perito la cui valutazione non sia né più alta né più bassa sarà considerata l'equo valore di mercato accettato per la locazione. Le parti dovranno suddividere le spese sostenute per la valutazione in parti uguali. Possesso Ritardato Le parti convengono che se per qualsiasi ragione il Locatore non possa consegnare il possesso dei Locali al Locatario entro il [DATA], tale mancanza non costituirà una violazione del presente contratto da parte del Locatore ed il Locatario non avrà diritto a recedere dal presente Contratto di Locazione. Il Locatario non avrà l'obbligo di corrispondere il canone, né i Termini del Contratto di Locazione potranno iniziare fintanto che il possesso dei Locali non venga trasferito al Locatario. Possesso Anticipato Ove il Locatario occupi i Locali prima della Data di Inizio, non attraverso la Sublocazione da [SPECIFICARE IMPRESA], tale occupazione sarà soggetta a tutte le disposizioni qui specificate, ed il Locatario sarà tenuto a corrispondere il canone per tale periodo alle quote mensili iniziali di seguito determinate; a condizione, tuttavia, che Locatario faccia il suo ingresso nei Locali prima della data di inizio esclusivamente allo scopo di installare i dispositivi o le apparecchiature o apportare migliorie senza essere obbligato a pagare il canone d'affitto Il Locatore si impegna a cercare di collocare [NUMERO] uffici nel [SPECIFICARE L'UBICAZIONE] per essere utilizzati dal Locatario come spazio per uffici a partire da [DATA]. Oltre a ciò, il Locatore si impegna a cercare di trovare spazio in [SPECIFICARE L'UBICAZIONE] per essere utilizzato da parte del Locatario come un [SPECIFICARE] a partire da [DATA], e dello spazio addizionale per essere impiegato come [SPECIFICARE] a partire da [DATA], ed ulteriore spazio supplementare per essere usufruito come [SPECIFICARE] entro [DATA]. Tuttavia, il Locatore non ha e non può garantire tale spazio al Locatario, e questo Contratto di locazione non può essere subordinato all'occupazione da parte del Locatario di qualsiasi eventuale spazio prima della Data di Inizio del contratto di Locazione. LOCAZIONE: CONTRATTO DI LOCAZIONE SPECIALE Canone Base
