Questo contratto di locazione commerciale possiede 20 pagine ed è un MS Word tipo elencati sotto beni immobili documenti.
Esempio del nostro documento contratto di locazione commerciale:
CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE Il presente Contratto di Locazione (il "Contratto") è stipulato e reso efficace in data [DATA DECORRENZA], TRA: [IL NOME DELLA TUA IMPRESA] (il "Locatore") una impresa costituita ed operante in conformità alle leggi di [Stato/Provincia] di [STATO/PROVINCIA], con sede principale ubicata in: [IL TUO INDIRIZZO COMPLETO] E: [NOME DEL LOCATARIO] (il "Locatario"), una persona fisica il cui indirizzo principale è ubicato in OPPURE una società organizzata ed operante in conformità alle leggi di [Stato/Provincia] di [STATO/PROVINCIA], con sede principale ubicata a: [INDIRIZZO COMPLETO] DESCRIZIONE DEI LOCALI Il Locatore cede in locazione al Locatario i locali ubicati in [INDIRIZZO], [CITTÀ], [PROVINCIA], e descritti in modo più dettagliato come di seguito: [INSERIRE DESCRIZIONE LEGALE]. CONCESSIONE DELLA LOCAZIONE Il Locatore, in considerazione del canone di locazione da corrispondere e gli accordi da osservare da parte del Locatario, con il presente cede in locazione al Locatario, che accetta, la proprietà descritta nell'Allegato "A" al presente contratto e tutte le migliorie ad essa apportate. PERIODO DELLA LOCAZIONE Periodo Complessivo della Locazione: La durata del presente contratto avrà inizio a decorrere dalla data così come definita nella Sezione b) del presente Articolo 3, e avrà termine il [DATA]. Data di Inizio: Per "Data di Inizio" si intende la data in cui il Locatario potrà iniziare a svolgere attività imprenditoriale nell'ambito dei Locali ceduti in locazione, a patto che tale data non si verifichi oltre [NUMERO] giorni successivi all'esecuzione del contratto stesso. PROROGHE I contraenti avranno facoltà di estendere il presente Contratto secondo le modalità e le condizioni che potranno essere concordate per iscritto e firmate dalle parti al momento della proroga stessa. DETERMINAZIONE DELLA LOCAZIONE Il Locatario si impegna a pagare al Locatore ed il Locatore si impegna ad accettare, per la durata del presente Contratto, il seguente canone di locazione così determinato sulla base delle aliquote: Canone Annuale: il canone Annuale per la durata del Contratto di locazione sarà di [IMPORTO], oltre alle imposte applicabili per legge. Pagamento del Cannone Annuale: il canone Annuale sarà pagabile in anticipo in rate mensili pari ad un dodicesimo (1/12) del canone complessivo annuale, che sarà equivalente a [IMPORTO], il primo giorno di ogni mese di calendario nel corso del presente periodo di locazione, e pro rata per la parte frazionata di ciascun mese, fatto salvo il primo giorno del mese immediatamente successivo alla Data di Inizio. Il Locatario sarà altresì tenuto a corrispondere al Locatore il canone equivalente per qualsivoglia porzione dei mese precedenti inclusi nel periodo di validità del presente Contratto di locazione. Il riferimento al qui di seguito canone annuale non dovrà essere implicitamente inteso o interpretato a che il presente contratto, o l'obbligo al pagamento del canone di locazione, sia di anno in anno, o relativo a qualsiasi periodo inferiore alla esistente durata della locazione stessa, oltre a possibili proroghe eventualmente da concordare. Una penale per l'importo di [IMPORTO] dovrà essere applicata ove il pagamento non venga ricevuto dal Locatore entro il decimo giorno di ogni mese. USO DELLA PROPRIETÀ DA PARTE DEL LOCATARIO I Locali ceduti in Locazione potranno essere occupati ed utilizzati dal Locatario esclusivamente come un [DESCRIVI], per essere conosciuti quali un [DESCRIVI]. Nulla di quanto contenuto nel presente documento concederà al Locatario il diritto di utilizzare la struttura per altri scopi o per eventuale sublocazione, cessione, o autorizzazione di utilizzo della proprietà ad eventuali Sublocatari, cessionari, o licenziatari, i quali potrebbero far uso della proprietà per qualsiasi eventuale altra finalità. LIMITAZIONI D'USO Il Locatario non potrà far uso dei Locali ceduti in locazione in alcuna maniera che possa aumentare i rischi coperti da assicurazione sul bene locato e che possa tradursi in un aumento del premio assicurativo o nella cancellazione di una qualsiasi polizza assicurativa, anche se tale uso possa essere a sostegno delle finalità commerciali del Locatario. Il Locatario non potrà detenere, far uso, o vendere qualsiasi genere di materiale proibito da eventuali polizze assicurative contro l'incendio sul bene locato e sarà tenuto a soddisfare tutti i requisiti imposti dagli assicuratori applicabili ai beni locati e necessari al mantenimento della copertura contro l'incendio e la responsabilità civile. DANNEGGIAMENTO, DISTURBO, O ATTIVITÀ ILLEGALI Il Locatario non dovrà permettere alcun danneggiamento o disturbo sul bene locato, o far uso, o consentire ad altri, della cosa locata per scopi illeciti. RITARDO NELLA CONSEGNA DEL POSSESSO Il presente contratto di locazione non potrà essere annullato o reso annullabile a causa dell'incapacità del Locatore di consegnarne al Locatario il possesso alla data di cui alla Sezione 3. Il Locatore non sarà considerato responsabile dal Locatario per eventuali perdite o danni subiti a causa di tale ritardo; a condizione, tuttavia, che il Locatore possa assicurare il possesso entro e non oltre il [DATA]. In caso di ritardo nella consegna del possesso, il canone di locazione relativo al periodo di tale ritardo sarà detratto dal canone di locazione complessivo dovuto a norma del presente contratto di locazione. Nessun prolungamento di tale contratto di locazione potrà risultare dal ritardo nella consegna del possesso. DEPOSITO CAUZIONALE Il Locatario ha depositato al Locatore la somma di [IMPORTO] a titolo di garanzia per l'esecuzione completa e fedele da parte del Locatario di tutti i termini contrattuali stabiliti dal presente documento. Tale somma verrà restituita al Locatario in seguito alla scadenza del presente contratto di locazione, a condizione che il locatario abbia pienamente e fedelmente portato a termine tutti i termini di sua competenza. In caso di vendita in buona fede dei beni di cui i Locali ceduti in locazione facciano parte, il Locatore avrà il diritto di trasferire il deposito cauzionale all'acquirente, il quale ne assumerà la gestione come stabilito dai termini del presente contratto,ed il Locatore sarà sollevato da qualsiasi responsabilità in relazione alla restituzione di tale deposito al Locatario. TASSE ED IMPOSTE Imposte di Proprietà: Il Locatario sarà responsabile nei confronti di qualsiasi imposta esigibile nei confronti della porzione di bene locato a suo nome o dei beni personali ed attrezzature di sua proprietà o posizionate da parte del Locatario stesso nell'ambito dei Locali concessi in locazione. Imposte Immobiliari: Durante il periodo di validità del presente contratto di locazione il Locatore sarà tenuto a consegnare al Locatario copia di tutte le imposte immobiliari ed accertamenti nei confronti del bene locato. Da ed a seguito della data di inizio, il Locatario sarà tenuto a versare a favore del Locatore, entro [NUMERO] giorni successivi alla data in cui esse sia divenute esigibili, qualsiasi imposta immobiliare applicabile ai locali ceduti in locazione, unitamente ad eventuali interessi e sanzioni legittimamente imposte al riguardo a seguito di ritardo del pagamento da parte del Locatario. Contestazione delle Imposte: Il Locatario, a proprie spese, ha la facoltà, ove lo ritenga necessario in buona fede, di contestare con i procedimenti previsti dalla legge l'importo di eventuali imposte sui beni personali o immobiliari. Il Locatario potrà, ove lo desideri ed in qualsiasi momento, intraprendere procedimento di legge atto ad ottenere una riduzione del valore stimato dei locali cedutigli in locazione ai fini fiscali
