Questo contratto di gestione della proprietà possiede 8 pagine ed è un MS Word tipo elencati sotto beni immobili documenti.
Esempio del nostro documento contratto di gestione della proprietà:
CONTRATTO DI GESTIONE DELLA PROPRIETÀ Il presente Contratto di Gestione della Proprietà (il "Contratto") è stipulato e reso efficace in data [DATA], TRA: [IL NOME DELLA TUA IMPRESA] (il "Proprietario") una impresa costituita ed operante in conformità alle leggi di [Stato/Provincia] di [STATO/PROVINCIA], con sede principale ubicata in: [IL TUO INDIRIZZO COMPLETO] E: [NOME DELL'AGENTE] (l' "Agente"), una persona fisica il cui indirizzo principale è ubicato in OPPURE una società organizzata ed operante in conformità alle leggi di [Stato/Provincia] di [STATO/PROVINCIA], con sede principale ubicata a: [INDIRIZZO COMPLETO] CONSIDERAZIONI Il Proprietario ha pieno possesso della proprietà di seguito descritta: [INSERIRE UNA DESCRIZIONE LEGALE O COMUNQUE APPROPRIATA], di seguito chiamata semplicemente la "proprietà". L'Agente ha esperienza comprovata nell'attività di gestione di proprietà immobiliari del tutto simili a quella sopra descritta. Il Proprietario desidera ricorrere ai servizi di un agente per la gestione della proprietà, e l'agente desidera fornire tali servizi secondo i seguenti termini e condizioni. In considerazione delle reciproche intese contenute nel presente contratto, le parti concordano quanto segue: ASSUNZIONE DELL'AGENTE L'agente dovrà agire quale agente esclusivo del proprietario al fine di gestire, amministrare e mantenere la proprietà. MANZIONI DELL'AGENTE Nell'assumere la gestione e l'amministrazione della proprietà, l'agente dovrà ispezionare in maniera approfondita la proprietà e sottoporre un rapporto scritto al proprietario. Il rapporto scritto dovrà contenere l'opinione dell'agente inerente l'attuale efficienza con cui la proprietà è stata gestita ed amministrata, le modifiche raccomandate, ove necessario, nella gestione strutturale della proprietà, nella riabilitazione della proprietà, e qualsiasi altra materia che potrà migliorare l'efficienza della gestione e della amministrazione della proprietà stessa. Dopo aver conferito con il proprietario ed aver ottenuto la debita approvazione per apportare ogni necessaria miglioria, l'agente dovrà intraprendere il completamento di tali migliorie. LOCAZIONE DELLA PROPRIETÀ L'agente farà del suo meglio al fine di cedere in locazione gli spazi disponibili della proprietà e sarà responsabile di tutte le negoziazioni con i potenziali locatari. L'agente avrà altresì il diritto di stipulare, per conto del proprietario, locazioni mensili delle unità presenti nell'ambito della proprietà. L'agente potrà negoziare qualsiasi proroga e rinnovo di tali locazioni mensili, nonché di quelle a lungo termine. L'agente non potrà, senza il previo consenso scritto del proprietario, sottoscrivere un contratto di locazione a lungo termine per un periodo inferiore a [NUMERO] mesi o superiore a [NUMERO] mesi. L'agente avrà il diritto di fare concessioni, incluse le concessioni inerenti la locazione, quale incentivo a favore dei potenziali locatari ad occupare la proprietà. PUBBLICITÀ E PROMOZIONI L'agente avrà facoltà di pubblicizzare le disponibilità attraverso qualsiasi mezzo disponibile ed appropriato; purché l'agente non intraprenda spese pubblicitarie eccedenti [IMPORTO] durante ciascun trimestre senza il previo consenso scritto da parte del proprietario. MANUTENZIONE, RIPARAZIONI E MODIFICHE L'agente dovrà fare del suo meglio al fine di garantire che la proprietà sia mantenuta in condizioni allettanti ed in buono stato manutentivo. A tal proposito, l'agente sarà tenuto a far ricorso alle sue migliori competenze e capacità per coadiuvare i locatari della proprietà acquistando le necessarie forniture, stipulando contratti per la fornitura di energia elettrica, gas, gasolio, acqua, telefono, pulizie esterne, smaltimento rifiuti, servizio derattizzazione e qualsiasi ulteriore servizio necessario per l'operatività della proprietà. L'agente provvederà a far effettuare ed a supervisionare le necessarie riparazioni e modifiche ed a decorare ed arredare la proprietà. Le spese relative alle riparazioni, modifiche, decorazioni o arredamento in eccesso di [IMPORTO] non potranno essere sostenute senza il previo consenso scritto da parte del proprietario, ad eccezione dei casi di emergenza, oppure ove l'agente in buona fese determini che tali spese siano necessarie al fine di proteggere la proprietà dai danni, di prevenire gli infortuni o incidenti fatali alle persone, o per mantenere i servizi ai locatari. DIPENDENTI: L'agente provvederà ad assumere, licenziare e supervisionare tutti i dipendenti stabili o gli appaltatori necessari per un'efficiente operatività e manutenzione della proprietà stessa. Tutto il Personale stabile, fatta eccezione per gli appaltatori indipendenti ed i dipendenti di tali appaltatori indipendenti, verranno considerati i dipendenti dell'agente. L'agente sarà tenuto alla corresponsione dei salari di tali dipendenti stabili e, nei limiti in cui vi siano profitti disponibili dalla proprietà, dovrà pagare tutte le spese per i servizi resi dagli appaltatori indipendenti e dai dipendenti di tali appaltatori. Qualsiasi salario (inclusi tutti i contributi del datore di lavoro non elencati nel libro paga) di tale personale stabile verrà addebitato al proprietario. Nei limiti in cui vi siano insufficienti fondi disponibili dai profitti ricevuti dall'operazione della proprietà al fine di rimborsare l'agente per tali salari, il proprietario sarà tenuto a rimborsare direttamente l'agente entro [NUMERO] giorni dalla richiesta di rimborso da parte dell'agente. L'agente non sarà considerato responsabile nei confronti del proprietario per qualsiasi azione, violazione o negligenza del Personale stabile, oppure per qualsiasi errore di giudizio o travisamento legale in connessione con la loro assunzione, condotta o licenziamento, fatta eccezione la responsabilità dell'agente per tutte quelle azioni, violazioni o negligenze riconducibili direttamente o indirettamente ad un suo atto negligente o omissione nell'assunzione o supervisione nei confronti di un qualsiasi elemento di tale Personale stabile. Il Personale stabile includerà tutta la forza lavoro permanente, compresi, ma non limitatamente a, i dirigenti ed il personale di manutenzione, tutto il personale ricreativo (sia part-time che a tempo pieno), il personale del centro di accoglienza e gli altri individui collocati, addetti ai servizi o svolgenti attività sulla proprietà in connessione con la sua operazione. REGOLAMENTAZIONI GOVERNATIVE L'agente dovrà gestire la proprietà in totale ottemperanza alle leggi ed ai regolamenti di qualunque autorità statale, regionale, provinciale o comunale avente giurisdizione sulla proprietà. ASSICURAZIONE L'agente sarà tenuto ad ottenere la seguente copertura assicurativa a spese del proprietario e tale assicurazione dovrà essere mantenuta in forza per l'intero periodo di validità del presente Contratto: Assicurazione contro la responsabilità civile sulla proprietà con un importo limite di [IMPORTO] per ciascun infortunio individuale, decesso e danno alla proprietà; Assicurazione contro gli incendi ed estensione della copertura sui rischi per un importo corrispondente alla sostituzione totale della struttura ed altre migliorie nell'ambito della proprietà; e Una polizza di fedeltà per un importo di [IMPORTO] per ciascun dipendente che gestisca denaro, oltre ad un'assicurazione compensativa ed ad una polizza sulla responsabilità del datore di lavoro al fine di fornire una copertura agli agenti ed ai dipendenti sia del datore di lavoro che dell'agente. Tutte le polizze dovranno nominare agente e proprietario come co-assicurati e dovranno ivi apparire i loro rispettivi interessi in merito. L'agente provvederà a consegnare al proprietario i certificati evidenzianti tali coperture assicurative entro [NUMERO] giorni dall'emissione e rinnovo di tali polizze
