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Ejemplo de nuestro documento subarrendamiento:
ACUERDO DE SUBARRENDAMIENTO El presente Acuerdo de Subarrendamiento (el "Acuerdo") se celebra y entra en vigencia el [FECHA], ENTRE: [NOMBRE DEL SUBARRENDADOR] (el "Subarrendador"), compañía constituida y que opera de acuerdo con las leyes de [ESTADO/PROVINCIA], con oficina central en: Y: [NOMBRE DEL SUBARRENDATARIO] (el "Subarrendatario"), compañía constituida y que opera de acuerdo con las leyes de [ESTADO/PROVINCIA], con oficina central en: CONSIDERANDOS Considerando los convenios y acuerdos establecidos de aquí en adelante que serán mantenidos y celebrados por las partes aquí mencionadas, el Subarrendador, por medio de la presente, subarrienda al Subarrendatario quien a partir de este momento toma, renta y contrata las Instalaciones Rentadas del Subarrendador que en lo sucesivo se describen por el período y a un alquiler sujeto a, según los términos y condiciones establecidos a continuación, de acuerdo con lo siguiente: DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES El Arrendatario ha arrendado un edificio que consta de [CANTIDAD] pisos y de aproximadamente [CANTIDAD] pies cuadrados de espacio de oficina de [NOMBRE], el arrendador, en [DIRECCIÓN], [CIUDAD], [ESTADO]. El Arrendatario transferirá en arrendamiento al subarrendatario [CANTIDAD] pies cuadrados del edificio, todos ubicados en el piso [NÚMERO] como se describe completamente en el Anexo A que se adjunta y forma parte de este acuerdo de subarrendamiento. VIGENCIA DEL SUBARRENDAMIENTO La vigencia de este acuerdo de subarrendamiento será por un período inicial de [CANTIDAD] años, que comenzará el [FECHA] y finalizará el [FECHA] a menos que finalice antes de esa fecha debido a un incumplimiento de los términos y condiciones de este Acuerdo de Subarrendamiento. El Arrendador está de acuerdo con que el subarrendatario pueda quedarse con la posesión de las instalaciones del inmueble arrendado durante todo el período de este acuerdo de subarrendamiento, a pesar de cualquier cambio que pueda ocurrir en el estado del arrendatario o del acuerdo de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador. ACEPTACIÓN DE LAS INSTALACIONES RENTADAS La ocupación del Subarrendatario de las Instalaciones Rentadas será la evidencia exclusiva de la aceptación del Subarrendatario de todas las mejoras que formen parte de las Instalaciones Rentadas, en buenas condiciones y en un estado satisfactorio de reparación. El Subarrendatario aceptará la posesión y el uso de las Instalaciones Rentadas "como están" en su condición a partir de la fecha de este documento con todas sus fallas. El Subarrendatario, a su exclusivo criterio y coste, cumplirá inmediatamente con todas las leyes aplicables, ordenanzas, códigos, reglas, órdenes, directivas y reglamentaciones de autoridad gubernamental que dominan y regulan el uso o la ocupación de las Instalaciones Rentadas según estén vigentes ahora o a partir de ahora durante el Término de este acuerdo y, si así se requiriese, realizará cualquier modificación, adición o cambio a las Instalaciones Rentadas como lo puedan requerir dichas leyes, ordenanzas, códigos, reglas, directivas y reglamentaciones. RETENCIÓN Cualquier retención del Subarrendatario de las Instalaciones Rentadas después de la finalización del Plazo de este acuerdo se realizará únicamente y primeramente con la obtención y posesión del consentimiento por escrito del Subarrendador y se interpretará como una tenencia mes a mes a un alquiler mensual o parte del mismo, en una cantidad igual al [%] de la renta correspondiente al Subarrendador por el mes inmediatamente anterior a dicha retención y será bajo los mismos términos, condiciones y convenios que se especifican en este documento. FINALIZACIÓN DEL SUBARRENDAMIENTO Y CONDICIÓN DE LAS INSTALACIONES Una vez finalizado este Subarrendamiento, cualquiera sea la razón, el Subarrendatario devolverá la posesión de las Instalaciones Rentadas al Subarrendador o al agente autorizado por el Subarrendador en buenas condiciones, limpias y en condiciones seguras, salvo el desgaste natural ocasionado por el transcurso del tiempo y su buen uso. Durante o antes y no más allá de los [CANTIDAD] días posteriores a la fecha en que el Subarrendatario se retire de las Instalaciones Rentadas y devuelva la posesión de las mismas al Subarrendador, el Subarrendatario y el Subarrendador o los agentes autorizados por los mismos, llevarán a cabo una inspección conjunta de las Instalaciones Rentadas. Por su cuenta, a partir de entonces, el Subarrendatario arreglará rápidamente o corregirá cualquier defecto o deficiencia de la condición de las Instalaciones Rentadas, salvo el desgaste natural ocasionado por el transcurso del tiempo y su buen uso. ALQUILER El Subarrendatario pagará al arrendatario un alquiler básico de [MONTO] mensuales, el día [DÍA] de cada mes comenzando el [FECHA] y continuando cada mes a partir de entonces durante la duración de este acuerdo de subarrendamiento. El Subarrendatario pagará todas las otras sumas de dinero adeudadas como alquiler adicional según las disposiciones de este acuerdo de subarrendamiento con el pago del alquiler básico en la primera fecha de vencimiento luego de que surja el pago del alquiler adicional. PAGO DEL ALQUILER Por medio de la presente el Subarrendatario conviene y acuerda pagar el alquiler al Subarrendador sin compensación o descuento de ningún tipo, en el tiempo y forma especificados en este documento. Todos los alquileres se pagarán al Subarrendador en la dirección especificada en este Subarrendamiento a menos que y hasta que se le notifique por escrito lo contrario al Subarrendatario. Los pagos del Alquiler de Base Mínima con el monto mensual establecido anteriormente se realizarán mensualmente, por adelantado, con vencimiento el primer (1er.) día de cada mes calendario comenzando en la Fecha de Inicio según este documento y estarán en mora si no se pagan el o antes del tercer (3er.) día del mes durante el Plazo de este Arrendamiento. El alquiler por cualquier período que sea menor a un mes será proporcional a la cuota mensual. Los pagos solicitados según el Artículo 6 y todos los otros cargos pagaderos por el Subarrendatario serán considerados como un alquiler adicional. PAGOS EN MORA En caso de que el Subarrendatario no pueda pagar el alquiler o cualquier cuota del mismo o cualquier otro arancel, costo, impuesto o gasto pagadero según este Subarrendamiento dentro de los [CANTIDAD] días posteriores a que dicho pago haya vencido, el Subarrendatario acuerda que el Subarrendador incurrirá en costos adicionales y gastos en forma de cobro de una cuenta extra, tiempo administrativo, costos de administración y posibles impedimentos de obtención de crédito en préstamos para los cuales este Subarrendamiento puede ser una seguridad. Ambas partes acuerdan que en este caso, el Subarrendador, además de sus otros recursos, tendrá derecho a recuperar un pago de recargo por mora del Subarrendatario igual al [%] de la cantidad que no se pague dentro de los [CANTIDAD] días anteriormente dichos. Además, cualquier otro monto vencido anteriormente según este Subarrendamiento devengará un interés de una tasa de menos del [%] mensual o la tasa máxima permitida por la ley. Además el Subarrendatario acuerda pagar al Subarrendador cualquier gasto en el que incurra para efectuar el cobro de los montos vencidos anteriormente mencionados, incluyendo, entre otros, los honorarios de los abogados y/o los cargos por cobros de la agencia. El Subarrendador tendrá el derecho de solicitar al Subarrendatario que pague las sumas de dinero vencidas por medio de un cheque bancario o de una orden de dinero. Nada de lo que contenga este documento limitará ningún otro recurso del Subarrendador con respecto a dicho pago por mora. DepósitO DE SEGURIDAD
