Esto contrato de venta de bienes comerciales posee 6 paginas y es un MS Word tipo listado bajo bienes raíces documentos.
Ejemplo de nuestro documento contrato de venta de bienes comerciales:
CONTRATO DE VENTA DE PROPIEDAD COMERCIAL El presente Contrato de venta de propiedad comercial (el "Acuerdo") se celebra y entra en vigencia el [FECHA], ENTRE: [NOMBRE DE LA COMPAÑÍA] (el "Vendedor"), compañía constituida y que opera de acuerdo con las leyes de [Estado/Provincia], [ESTADO/PROVINCIA], con oficina central en: [DIRECCIÓN COMPLETA] Y: [NOMBRE DEL COMPRADOR] (en lo sucesivo el "Comprador"), persona física con dirección principal en O corporación constituida y que opera de acuerdo con las leyes de [Estado/Provincia], [ESTADO/PROVINCIA], con oficina central en: [DIRECCIÓN COMPLETA] CONSIDERANDOS Considerando los acuerdos y convenios de ambas partes, como se indica debajo, el Vendedor acuerda vender y traspasar al Comprador, y el Comprador acepta comprar y obtener de parte del Vendedor, la propiedad ubicada en [CIUDAD], [ESTADO] y descripta particularmente debajo de la siguiente manera: [PROPORCIONE DESCRIPCIÓN LEGAL] junto con todas las mejoras y accesorios de la misma y los artículos de equipamiento y otra propiedad personal listada en Adjunto A, que se adjunta e incorpora como referencia. La propiedad real y personal descripta arriba se menciona como propiedad. La transferencia al Comprador incluirá todo derecho, título e interés del Vendedor y a todas las calles, callejones, rutas y avenidas adyacentes a la propiedad y deberá incluir además cualquier adjudicación por daño o toma de dominio eminente por parte de una autoridad pública o cuasi pública de la propiedad o de cualquier parte de la misma. PRECIO El precio de compra para la propiedad es de [MONTO], pagaderos como se indica a continuación: [DESCRIBIR TÉRMINOS]. TÍTULO; PROPIEDADES La transferencia del título de propiedad debe garantizarse con transferencias completas, ejecutadas por el Vendedor [SI ES APROPIADO, AGREGUE: ACOMPAÑADO POR UNA RESOLUCIÓN DE LA JUNTA DE DIRECTORES DEL VENDEDOR, DEBIDAMENTE CERTIFICADA, AUTORIZANDO LA TRANSFERENCIA], al Comprador o a los apoderados del Comprador. El título a transferir será un bien de mercado, sujeto únicamente a [ESPECIFICAR RETENCIOES, GRAVÁMENES, RESTRICCIONES, FACILIDADES Y OTRAS CARGAS ACEPTABLES]. La propiedad está ocupada actualmente por [NÚMERO] inquilinos bajo alquileres mensuales o préstamos como se indica en el Adjunto B, que se adjunta y se agrega a este acuerdo. La transferencia del título y posesión de la propiedad estará sujeta a aquellos inquilinos, pero todos los derechos, títulos e intereses del Vendedor en la propiedad serán transferidos al Comprador o a quien él designe al momento de la transferencia del título. La transferencia del título y el cierre de la venta se realizarán dentro de [NÚMERO] días luego de la fecha de este acuerdo. El título deberá evidenciar mediante un formulario de póliza de seguro estándar de título emitido por [NOMBRE DE LA COMPAÑÍA], asegurando que el título de la propiedad es del Comprador o sus designados, sujeto sólo a los asuntos establecidos en este acuerdo EVALUACIONES Si, al momento de transferir el título, la propiedad o cualquier parte de la misma está sujeta a una evaluación o evaluaciones pagadera en cuotas, todas esas cuotas no vencen o entran en mora al momento de la transferencia aunque se consideren vencidas y pagaderas a dicho momento y como retenciones a la propiedad descripta arriba y todas dichas evaluaciones serán pagadas y descontadas por el Vendedor. FIDEICOMISO; PRORRATEO El fideicomiso se abrirá con [NOMBRE DE COMPAÑÍA DE FIDEICOMISO]. La compañía de fideicomiso puede requerir dichas instrucciones, para firmarse y completarse por las partes, sin que sean inconsistentes con las previsiones de este acuerdo. Los siguientes elementos deben prorratearse al momento del cierre del fideicomiso; alquileres, impuestos a la propiedad vencidos pero no en mora, primas de seguro prepagas [AGREGAR OTROS ELEMENTOS, SEGÚN SEA APROPIADO]. El fideicomiso cerrará cuando la compañía de fideicomiso esté en posición de registrar todos los documentos requeridos bajo este acuerdo, realice todos los desembolsos y [EMITA O ASEGURE] una póliza de seguro de título. RIESGO DE PÉRDIDA; MANTENIMIENTO; TRASFERENCIA O POSESIÓN El riesgo de pérdida o daño por fuego o cualquier otro accidente a la propiedad o cualquier parte de la misma anterior al cierre del fideicomiso será a cargo del Vendedor. En caso de dicha pérdida o daño anterior al cierre, este acuerdo no será afectado pero el Vendedor puede asignar al Comprador todos los derechos bajo cualquier póliza de seguro aplicable a la pérdida. Si se necesita tomar acción para recuperar bajo cualquier póliza de accidente, el Vendedor podrá entregar permiso para llevar a cabo el reclamo en nombre suyo. Las mejoras y propiedad personal descriptas arriba se mantendrán en su condición actual anterior al cierre del fideicomiso por parte del Vendedor, a excepción de aquellas deterioradas por uso normal y razonable. La posesión de la propiedad, sujeta a los alquileres e inquilinos mencionados arriba, deberán transferirse al cierre del fideicomiso. ZONIFICACIÓN COMERCIAL El Vendedor garantiza que la propiedad está ubicada dentro de la zonificación para propósitos comerciales y que todos los usos existentes son leales y están incluidos en dicha zonificación. El Comprador planea utilizar la propiedad para [DESCRIBIR PROPÓSITOS]. El Comprador tiene la intención de solicitar un [PERMISO DE CONSTRUCCIÓN O LO QUE INDIQUE EL CASO] para dicho uso adicional y para las enmiendas apropiadas al plan de zonificación existente para el área en la cual la propiedad está ubicada. El Vendedor cooperará totalmente con el Comprador en relación a los planes contemplados. Si el Comprador no puede proceder con el proyecto descripto debido a cualquier decisión adversa de [CIUDAD] o cualquier junta, comisión u oficial de [CIUDAD], el Comprador podrá [DECLARAR SOLUCIÓN ACORDADA, COMO SER: REMITIR [MONTO DEL PRECIO DE LA COMPRA ACREDITANDO QUE DICHO MONTO EN LA COMPRA-DINERO DE HIPOTECA SEA EJECUTADO POR EL COMPRADOR EN FAVOR DEL VENDEDOR]. COMISIÓN DEL AGENTE INMOBILIARIO El Vendedor debe pagar una comisión de [MONTO] a [NOMBRE DEL AGENTE INMOBILIARIO] por la venta provista por este acuerdo. Dicho monto deberá pagarse al agente al cierre del fideicomiso directamente del efectivo pagadero al momento del cierre por parte del Vendedor. ENCUESTA
