Esto acuerdo de arrendamiento comercial posee 22 paginas y es un MS Word tipo listado bajo bienes raíces documentos.
Ejemplo de nuestro documento acuerdo de arrendamiento comercial:
ACUERDO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL El presente Acuerdo de arrendamiento (en lo sucesivo el "Acuerdo") entra en vigencia el [FECHA] y se celebra ENTRE: [NOMBRE DE LA COMPAÑÍA] (en lo sucesivo el "Arrendador"), compañía constituida y que opera de acuerdo con las leyes de [Estado/Provincia], [ESTADO/PROVINCIA], con oficina central en: [DIRECCIÓN COMPLETA] Y: [NOMBRE DEL ARRENDATARIO] (en lo sucesivo el "Arrendatario"), persona física con dirección principal en O compañía constituida y que opera de acuerdo con las leyes de [Estado/Provincia], [ESTADO/PROVINCIA], con oficina central en: [DIRECCIÓN COMPLETA] DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES El Arrendador alquila al Arrendatario las instalaciones ubicadas en [DIRECCIÓN], [CIUDAD], [ESTADO] y que a continuación se describen en más detalle: [INSERTE LA DESCRIPCIÓN LEGAL]. OTORGAMIENTO DE ARRENDAMIENTO El Arrendador, considerando los alquileres que se deben pagar y los convenios y acuerdos que el Arrendatario llevará a cabo y observará, por medio de la presente arrienda al Arrendatario y por medio de la presente éste arrienda y acepta del Arrendador la propiedad descripta en el Anexo "A" que se adjunta a este documento y que debido a esta referencia se convierte en parte del mismo (en lo sucesivo las "Instalaciones arrendadas") junto con, como parte de la parcela, todas las mejoras allí dispuestas. PLAZO DEL ARRENDAMIENTO Plazo total de arrendamiento: El plazo de este Arrendamiento comenzará el día de la fecha de inicio, según lo define la Sección b) de este Artículo 3, y finalizará el [FECHA]. Fecha de inicio: La expresión "Fecha de inicio" se referirá a la fecha en que el Arrendatario comience a realizar negocios en las Instalaciones arrendadas, siempre que dicha fecha no supere los [CANTIDAD] días posteriores a la celebración de este acuerdo. EXTENSIONES Las partes involucradas pueden optar por extender este Acuerdo según los términos y condiciones que se acuerden por escrito y con las firmas de las partes en el momento de dicha extensión. DETERMINACIÓN DEL ALQUILER El Arrendatario acepta pagar al Arrendador y éste acuerda aceptar, durante el plazo que figura en este documento, en el lugar al que indique el Arrendador al Arrendatario mediante una notificación en el momento oportuno, las siguientes tasas y vencimientos del alquiler: Alquiler anual: El alquiler anual para el plazo del Arrendamiento será de [CANTIDAD], más el correspondiente impuesto a las ventas. Pago del alquiler anual: El alquiler anual será pagadero por adelantado en cuotas mensuales iguales de un doceavo (1/12) del alquiler anual total, que será de [CANTIDAD], el primer día de todos y cada uno de los meses calendario durante el plazo que figura en este documento y será prorrateado en el caso de la parte fraccionaria de cualquier mes, excepto la del primer día del mes calendario inmediatamente posterior a la Fecha de inicio; además el Arrendatario deberá pagar al Arrendador el alquiler a la tasa especificada para cualquier parte del mes calendario precedente incluido en el plazo de este Arrendamiento. La referencia al alquiler anual realizada en este documento no implicará ni deberá interpretarse como manifestación de que este Arrendamiento o la obligación de pagar el alquiler que figura en este documento es de año a año o durante cualquier plazo menor al plazo del Arrendamiento existente, más cualquier extensión que se pudiera acordar. Se deberá establecer una penalización por mora por la cantidad de [CANTIDAD] si el pago no presenta el sello del correo o el Arrendador no lo recibe el o antes del décimo día de cada mes. USO DE LA PROPIEDAD POR PARTE DEL ARRENDATARIO El Arrendatario puede ocupar y utilizar las Instalaciones arrendadas exclusivamente como [DESCRIBIR], que se denominará [DESCRIBIR]. Nada de lo que figura en este documento otorgará al Arrendatario el derecho a utilizar la propiedad con otro fin o a subarrendar, asignar u otorgar una licencia para el uso de la propiedad a ningún Subarrendatario, cesionario o licenciatario que o quien utilizaría la propiedad para cualquier otro uso. RESTRICCIONES DE USO El Arrendatario no utilizará el inmueble arrendado de ninguna forma que aumente los riesgos cubiertos por el seguro en el inmueble arrendado y tuviera como resultado un aumento en la tasa del seguro o la cancelación de cualquier póliza de seguro, aunque dicho uso sea para apoyar los fines comerciales del Arrendatario. El Arrendatario no deberá conservar, utilizar o vender nada que esté prohibido por alguna de las pólizas de seguro contra incendios con cobertura sobre el inmueble arrendado y deberá cumplir con todos los requisitos de las aseguradoras correspondientes al inmueble arrendado necesarios para conservar la vigencia del seguro contra incendios y de responsabilidad civil. RESIDUOS, MOLESTIAS O ACTIVIDADES ILEGALES El Arrendatario no deberá permitir la presencia de residuos o molestias en el inmueble arrendado o el uso o la habilitación para que el inmueble arrendado sea utilizado con fines ilegales. DEMORA EN LA ENTREGA DE LA POSESIÓN El presente Acuerdo de arrendamiento no se considerará anulado o anulable debido a la incapacidad del Arrendador de entregar la posesión al Arrendatario el día de la fecha estipulado en la Sección 3. El Arrendador no será responsable ante el Arrendatario por daños o perjuicios sufridos debido a dicha demora, siempre que el Arrendador entregue la posesión a más tardar el [FECHA]. En caso de que se produzca una demora en la entrega de la posesión, el alquiler del período correspondiente a dicha demora será deducido del alquiler total según este acuerdo de arrendamiento. Ninguna extensión de este acuerdo de arrendamiento deberá tener como resultado una demora en la entrega de la posesión. DEPÓSITO DE GARANTÍA El Arrendatario depositó al Arrendador la suma de [CANTIDAD] como garantía del completo y fiel desempeño por parte del Arrendatario de todos los términos de este arrendamiento que debe desempeñar el Arrendatario. Dicha suma será devuelta al Arrendatario luego del vencimiento de este arrendamiento, siempre que el Arrendatario haya cumplido completa y fielmente todos los términos. En caso de que se venda de buena fe la propiedad de la que forman parte las instalaciones arrendadas, el Arrendador tendrá derecho a transferir la garantía al comprador para que se mantenga de acuerdo con los términos de este arrendamiento y se liberará al Arrendador de toda responsabilidad relatcionada con la devolución de dicha garantía al Arrendatario. IMPUESTOS Contribución territorial: El Arrendatario será responsable de todos los impuestos devengados contra cualquier interés de locación del Arrendatario o propiedad personal e instalaciones comerciales que posea o disponga el Arrendatario en las Instalaciones arrendadas. Impuestos inmobiliarios: Mientras continúe este arrendamiento, el Arrendador entregará al Arrendatario una copia de todos los impuestos inmobiliarios y cálculos de los ingresos imponibles a la Propiedad arrendada. A partir de y luego de la Fecha de inicio el Arrendatario deberá pagar al Arrendador, a más tardar [CANTIDAD] días después del día del primer vencimiento, todos los impuestos inmobiliarios y cálculos de los ingresos imponibles correspondientes a las Instalaciones arrendadas, junto con cualquier interés y multa que se les haya impuesto legalmente a éstas como resultado del pago demorado de los impuestos y cálculos por parte del Arrendatario, que deberán devengarse a las Instalaciones arrendadas durante el plazo de este Arrendamiento. Protesto de impuestos: El Arrendatario, afrontando él todos los costos y gastos, puede, si así lo deseara de buena fe, refutar mediante procedimientos apropiados el monto de cualquier impuesto personal o de bienes raíces
