Esto acuerdo de administración de los bienes posee 8 paginas y es un MS Word tipo listado bajo bienes raíces documentos.
Ejemplo de nuestro documento acuerdo de administración de los bienes:
ACUERDO DE ADMINISTRACIÓN DE LA PROPIEDAD Este Acuerdo de administración de la propiedad (el "Acuerdo") entra en vigencia el [FECHA] y se celebra ENTRE: [NOMBRE DE LA COMPAÑÍA] (el "Propietario"), compañía constituida y que opera de acuerdo con las leyes de [Estado/Provincia] de [ESTADO/PROVINCIA], con oficina central ubicada en: [DIRECCIÓN COMPLETA] Y: [NOMBRE DEL AGENTE] ("el Agente"), persona física con dirección principal en O compañía constituida y que opera de acuerdo con las leyes de [Estado/Provincia], [ESTADO/PROVINCIA], con oficina central en: [DIRECCIÓN COMPLETA] CONSIDERANDOS El propietario guarda los títulos de los siguientes bienes raíces: Por medio del presente, [INSERTE la DESCRIPCIÓN LEGAL U OTRA ADECUADA], se los denominará como la propiedad. El agente tiene experiencia en el manejo y la administración de bienes raíces similares a la propiedad descrita anteriormente. El propietario desea los servicios del agente para administrar y manejar la propiedad, y el agente desea prestar dichos servicios conforme a los siguientes términos y condiciones. En consideración de convenios mutuos contraídos en este acuerdo, las partes acuerdan lo siguiente: EMPLEO DEL AGENTE El agente actuará como el agente ejecutivo del propietario para administrar, manejar y mantener la propiedad. MEJORES ESFUERZOS DEL AGENTE Al asumir la administración y el manejo de la propiedad, el agente inspeccionará la propiedad exhaustivamente y enviará un informe escrito al propietario. El informe escrito incluirá la opinión del agente respecto de la eficiencia actual conforme a la cual se administra y se maneja la propiedad así como los cambios recomendados, si fuera necesario, en la estructura de manejo de la propiedad, en la rehabilitación de la propiedad y en otros asuntos que mejorarán el manejo y la administración eficiente de la propiedad. Luego de consultar con el propietario y de obtener su aprobación para realizar las mejoras necesarias, el agente llevará a cabo las tareas correspondientes. ARRENDAMIENTO DE LA PROPIEDAD El agente hará todo lo posible para arrendar el espacio disponible de la propiedad y será responsable de todas las negociaciones con los posibles inquilinos. Asimismo, el agente tendrá el derecho de realizar y participar, en nombre del propietario, en todos los contratos de alquiler mensuales de las unidades pertenecientes a la propiedad. El agente puede negociar todas las extensiones y renovaciones de dichos contratos y arrendamientos. El agente no participará, sin consentimiento previo escrito del propietario, en ningún arrendamiento por un período inferior a [CANTIDAD] meses o superior a [CANTIDAD] meses. El agente tendrá el derecho de hacer concesiones, incluidas las concesiones de alquiler, como promesas a posibles inquilinos sobre la ocupación de la propiedad. PUBLICIDAD Y PROMOCIÓN El agente publicará las vacantes a través de todos los medios adecuados y razonables, siempre y cuando no incurra en gastos de publicidad que superen los [MONTO] durante cualquier trimestre calendario sin la autorización escrita previa del propietario. MANTENIMIENTO, REPARACIÓN Y FUNCIONAMIENTO El agente pondrá lo mejor de sí para garantizar que la propiedad esté en buenas condiciones y se realicen las reparaciones necesarias. Al respecto, el agente utilizará sus habilidades y esfuerzos para servir a los inquilinos de la propiedad y comprará los suministros necesarios, hará los contratos o proveerá los servicios necesarios (electricidad, gas, combustible, agua, teléfono, limpieza de ventanas, recolección de basura, desinfección) para el funcionamiento de la propiedad. El agente hará u ordenará hacer las reparaciones y modificaciones necesarias y las supervisará; asimismo, decorará y amoblará la propiedad. Los gastos de dichas reparaciones, modificaciones, decoraciones o amoblamiento que superen los [MONTO] no se harán sin la autorización escrita del propietario, excepto en el caso de emergencia, o si el agente, de buena fe, determina que dichos gastos son necesarios para proteger la propiedad de daños, evitar lesiones de las personas e incluso la muerte, o mantener los servicios a los inquilinos. EMPLEADOS El agente contratará, dará de baja y supervisará a todos los empleados y contratistas requeridos para el funcionamiento y el mantenimiento eficiente de la propiedad. Todo el personal del lugar, excepto los contratistas independientes y los empleados de contratistas independientes, serán empleados del agente. El agente pagará los salarios de dicho empleados y, en la medida que existan ingresos disponibles de la propiedad, también pagará los gastos de los servicios prestados por contratistas independientes y empleados de contratistas independientes. Todos los salarios (incluidas las contribuciones del empleador que no figuran en el cheque) de los empelados serán a cuenta del propietario. En caso de que no haya fondos suficientes de los ingresos percibidos del funcionamiento de la propiedad para rembolsar al agente dichos salarios, el propietario rembolsará al agente dentro de [CANTIDAD] días a partir de la demanda de reembolso. El agente no será responsable ni estará sujeto al propietario por ningún hecho, incumplimiento o negligencia del personal, como tampoco por ningún error de juicio o de ley o acción en relación con el empleo, la conducta o suspensión excepto que el agente sea responsable de dicha acción, incumplimiento o negligencia como consecuencia directa o indirecta de su propia negligencia u omisión en la contratación o supervisión Por personal del lugar se entiende todo el personal residente, como por ejemplo los gerentes y personal de mantenimiento, el personal de tareas recreativas (de tiempo completo o medio tiempo), el personal del centro de guardería y todas las demás personas que prestan servicios o realizan actividades en la propiedad en relación con su funcionamiento. NORMAS GUBERNAMENTALES El agente administrará la propiedad conforme a todas las leyes y normas de cualquier autoridad municipal, del condado, estatal o federal que tenga jurisdicción en la propiedad. SEGURO El agente obtendrá el siguiente seguro a cuenta del propietario, y dicho seguro se mantendrá vigente durante toda la duración del presente acuerdo. El seguro de propiedad de responsabilidad pública de [MONTO] limitado a cubrir las lesiones físicas, muerte o daño en la propiedad, Seguro de incendios con cobertura ampliada a sus adicionales, por una suma equivalente al costo total de sustitución de la estructura y otras mejoras situadas en la propiedad, y Un seguro de fidelidad por la suma de [MONTO] para cada empleado que maneja dinero efectivo, y seguro de responsabilidad patronal y de compensación al trabajador para cubrir los agentes y empleados del empleador y del agente. Todas las pólizas nombrarán al agente y al propietario como coasegurados conforme a los intereses correspondientes. El agente entregará certificados que demuestren la cobertura de seguro al propietario dentro de un plazo de [CANTIDAD] días a partir de la emisión y renovación de las pólizas. El propietario cooperará con el agente y cualquier emisor en la elaboración y entrega de todos los informes, notificaciones y otros documentos requeridos en relación a cualquier emisión de pólizas. RECAUDACIÓN DE INGRESOS, INSTITUCIÓN DE ACCIÓN LEGAL El agente hará todo lo posible para recaudar rápidamente las rentas y otros ingresos que se generen de la propiedad en el día del vencimiento. Se entiende que el agente no garantiza la recaudación de las rentas. El agente, en el nombre del propietario, ejecutará y entregará dichas notificaciones y demandas contra los inquilinos en mora conforme a lo que el agente considere necesario o pertinente
